【記者林獻元台中報導】台中市議員江肇國30在議會都建水業務質詢表示，興辦社會住宅是為了實現居住正義，解決人民住的問題，但近日卻出現社會住宅等於債留子孫的聲音。江肇國說明，社會住宅土地來源是公有地，並透過融資平台籌措資金，未來以租金還款，並且台中社會住宅的自償率為108%，比台北市105%還要高，根本沒有債留子孫的問題，台中市府應該公開澄清，不要放任謠言流傳。
江肇國表示，興辦社會住宅的成本分為土地、興建及營運三個部份。目前土地來源以市有地為主，中央也協助以無償或有償的方式撥用國有地，解決土地取得困難的問題，將土地成本降到最低。
興建成本則透過內政部的融資平台向民間銀行長期低利貸款，興建期的利息由中央住宅基金支應，地方政府可以等未來有租金收入後再開始還款，不但減輕壓力，而且這些金額不記入地方舉債額度，不會對市府財政造成負擔。
營運成本由社會住宅相關租金收入來負擔，未來建築年限到後，土地及建物都還是公有，不會像過去的國宅流入炒房市場，造成房價問題。
江肇國進一步要求，盧市長務必兌現社會住宅繼續蓋且沿著捷運蓋的承諾。社會住宅的目的是讓青年及弱勢團體擁有安心的居所，如果能在捷運沿線創造出一定數量的社會住宅，那才是真正超越林佳龍的規畫，不要只是在林佳龍時期的一萬戶中加加減減而已。
並且要在捷運沿線以容積獎勵的方式與建商合作社會住宅，這條路非常困難。因為建商除了有社宅與一般住宅相鄰的疑慮，在綠建築、智慧建築、無障礙空間及耐震度等方面也能取得容積獎勵。江肇國提醒盧市長不要只會畫大餅，到時候做不到又推給中央，要求中央處理。
江肇國表示，興辦社會住宅的成本分為土地、興建及營運三個部份。目前土地來源以市有地為主，中央也協助以無償或有償的方式撥用國有地，解決土地取得困難的問題，將土地成本降到最低。
興建成本則透過內政部的融資平台向民間銀行長期低利貸款，興建期的利息由中央住宅基金支應，地方政府可以等未來有租金收入後再開始還款，不但減輕壓力，而且這些金額不記入地方舉債額度，不會對市府財政造成負擔。
營運成本由社會住宅相關租金收入來負擔，未來建築年限到後，土地及建物都還是公有，不會像過去的國宅流入炒房市場，造成房價問題。
江肇國進一步要求，盧市長務必兌現社會住宅繼續蓋且沿著捷運蓋的承諾。社會住宅的目的是讓青年及弱勢團體擁有安心的居所，如果能在捷運沿線創造出一定數量的社會住宅，那才是真正超越林佳龍的規畫，不要只是在林佳龍時期的一萬戶中加加減減而已。
並且要在捷運沿線以容積獎勵的方式與建商合作社會住宅，這條路非常困難。因為建商除了有社宅與一般住宅相鄰的疑慮，在綠建築、智慧建築、無障礙空間及耐震度等方面也能取得容積獎勵。江肇國提醒盧市長不要只會畫大餅，到時候做不到又推給中央，要求中央處理。
發佈日期: 2019-05-30
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